O mercado de crédito imobiliário no Brasil deve dar um salto significativo em 2026, tendo como principal motor o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) revisou suas expectativas para cima e agora projeta um crescimento de 25% nas concessões de crédito em relação ao ano passado, movimentando cerca de R$ 411 bilhões. A previsão inicial apontava para uma alta mais modesta, de 16%.

Essa mudança de cenário reflete um primeiro semestre bastante aquecido, que registrou R$ 180,9 bilhões em concessões (avanço de 23%). O grande protagonista dessa expansão é o FGTS. No começo do ano, a estimativa era de que as operações financiadas pelo fundo crescessem apenas 5%; agora, a expectativa saltou para 38%. O impulso veio do aumento do orçamento destinado à habitação e da injeção de recursos do Fundo Social do Pré-Sal. Juntas, essas fontes devem somar R$ 195 bilhões em 2026, assumindo a liderança no financiamento habitacional do país.

Outras modalidades e desafios

O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) também superou as previsões no primeiro semestre. Com isso, a Abecip elevou a projeção de crescimento dessa modalidade de 15% para 18%, o que representa cerca de R$ 185 bilhões em concessões. Por outro lado, a estimativa para os recursos livres permaneceu inalterada, com projeção de alta de 31% (cerca de R$ 31 bilhões).

Apesar do forte desempenho e de a nova composição do funding habitacional ajudar a compensar as adversidades, a Abecip mantém um tom de cautela. A entidade alerta que, embora a demanda por moradia continue firme devido ao emprego e à renda, as altas taxas de juros ainda representam o principal risco para o avanço contínuo do setor imobiliário nos próximos meses.

Fonte: InfoMoney