Fundo de Investimento em Direitos Creditórios, construções industrializadas e caderno de tipologias modulares são destaques em painel que mostrou como estados estão revolucionando a política pública de habitação social.
O auditório do Intermares Hall acompanhou atentamente, na manhã desta sexta-feira (19/09), o painel “Aperfeiçoamento da Gestão a Serviço da Habitação de Interesse Social – Exemplos de São Paulo e Minas Gerais”, mediado pelo subsecretário de Desenvolvimento Urbano, José Police Neto. O debate apresentou três cases de sucesso que têm transformado a gestão habitacional nos dois estados, com foco em eficiência, sustentabilidade e inovação tecnológica.
COHAB Minas: Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDIC) reduz inadimplência e garante sustentabilidade
A primeira apresentação ficou por conta da COHAB Minas, representada pelo vice-presidente Bernardino Soares, pelo gerente de Gestão de Ativos Willer Moreira e pela supervisora Francyelle Silva. Eles detalharam a implementação do Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDIC), uma solução inovadora para gerir a carteira de créditos habitacionais do estado.
Francyelle Silva explicou que o fundo, idealizado há seis anos e em operação há um, transferiu os créditos de financiamento imobiliário para um ambiente regulado pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários), permitindo gestão profissionalizada e cobrança eficiente. “Tínhamos 88% de inadimplência. Agora, com o FIDIC, alcançamos uma arrecadação 35% superior ao período anterior”, afirmou.
Bernardino Soares destacou que o modelo é 100% público e replicável para outros estados. “Não é privatização. O Estado é o único cotista, e o objetivo é dar segurança jurídica aos mutuários e reinserir os recursos na política habitacional”. O projeto já alcançou 33 municípios mineiros e quitou 70% dos contratos que estavam inadimplentes.
CDHU/SP: chamamento público para construções industrializadas acelera entrega de 15 mil unidades
Em seguida, a CDHU SP (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano) apresentou seu edital de chamamento público para sistemas construtivos industrializados. Denise Rupprecht, da Diretoria de Programas e Projetos, e Daniel Barbieri detalharam a iniciativa, que prevê a contratação de 15 mil unidades com investimento de R$ 2,8 bilhões.
O edital recebeu 171 propostas, sendo 51 habilitadas para as etapas de análise técnica e prova de conceito – construção de protótipos em terrenos da CDHU. Sistemas como steel frame, wood frame, concreto pré-fabricado e impressão 3D estão entre as tecnologias homologadas. “Já temos 268 unidades em projeto, 128 em execução e 10 protótipos concluídos”, afirmou Barbieri.
Denise Ruprecht enfatizou que o objetivo é reduzir prazos, custos e resíduos, além de priorizar famílias com renda de até cinco salários mínimos. A iniciativa foi inspirada pela necessidade de reconstrução rápida em São Sebastião após tragédia em 2023.
SDUH/SP: Caderno de Tipologias Modulares leva infraestrutura verde e participação social aos municípios
A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (SDUH) de São Paulo encerrou as apresentações com o Caderno de Tipologias Modulares, desenvolvido para o Programa Bairro Paulista Cidades Sustentáveis. A arquiteta Vera Luz e a técnica Ana Carolina Reis representaram a equipe da secretária Mirtes Luciani, que acompanhou o painel online.
O caderno reúne 57 tipologias – com 38 já publicadas – organizadas em oito eixos temáticos, como manejo de águas pluviais, mobilidade, eficiência energética e áreas verdes. “Cada ficha técnica inclui plantas, cortes, especificações, planilha orçamentária e até sugestões de vegetação”, explicou Ana Carolina.
Vera Luz destacou que o caderno é dinâmico e aberto a novas inclusões, além de ter aval do IPT (Instituto de Pesquisas Tecnológicas). Projetos-piloto em municípios como Ubatuba já mostraram redução de prazos e alto engajamento comunitário. “É uma ferramenta que empodera tecnicamente os municípios e integra soluções baseadas na natureza”, afirmou.
Debates e replicabilidade das experiências
Durante o debate, os painelistas reforçaram a disponibilidade para compartilhar modelos com outros estados e municípios. Bernardino Soares (COHAB Minas) destacou: “Este é um modelo replicável. Estamos abertos a acordos de cooperação técnica”, disse ele. Police Neto, mediador do painel, enfatizou o papel das novas gerações. “É fundamental trazer jovens talentos para inovar nas políticas habitacionais”.
O painel deixou claro que a inovação na gestão – seja financeira, construtiva ou urbanística – é caminho irreversível para ampliar o acesso à habitação digna no Brasil.
Sobre o 72º Fórum Nacional de Habitação de Interesse Social
O evento é realizado pela ABC Habitação e pelo Fórum Nacional de Secretários de Habitação e Desenvolvimento Urbano (FNSHDU), com apoio do Governo da Paraíba, CEHAP-PB e Prefeitura de João Pessoa.
