O Governo de São Paulo anuncia nesta quinta-feira (4) o edital para um novo projeto de construção de uso misto que visa a revitalização urbana e a oferta de moradia na entrada do túnel Santos-Guarujá, no Bairro Macuco. O empreendimento Santos AE, a ser realizado pela Companhia de Desenvolvimento Urbano e Habitação (CDHU), contemplará 1.769 unidades habitacionais, incluindo 762 unidades de Habitação de Interesse Social (HIS) para famílias com renda de até seis salários mínimos, e 1.007 unidades de Habitação de Mercado Popular (HMP) que aceitam renda familiar de até dez salários mínimos, além de espaços para comércio, serviços e equipamentos públicos.
Marcelo Branco, secretário de Desenvolvimento Urbano e Habitação, destaca que o projeto é um exemplo da nova abordagem de desenvolvimento urbano da atual gestão. “O túnel Santos-Guarujá é uma infraestrutura aguardada há anos. O Estado está ciente dos impactos e reage antecipadamente às necessidades habitacionais e à ampliação de serviços devido ao aumento da população na região em função da nova estrutura”, comenta.
A diretora de Projetos e Programas da CDHU, Maria Teresa Diniz, enfatiza que o empreendimento visa integrar habitação, comércio e serviços, além de criar espaços de convivência, promovendo o crescimento urbano do Bairro Macuco. “Temos orgulho de apresentar um projeto que reflete o compromisso da CDHU em oferecer soluções de qualidade, contribuindo para a nova fase da história do bairro”, afirma.
As edificações ocuparão três quarteirões nas avenidas Siqueira Campos, Senador Dantas e na rua Padre Anchieta, totalizando 170 mil m² de área construída em um terreno de 30 mil m² pertencente à CPTM.
José Police Neto, subsecretário de Desenvolvimento Urbano, menciona que as obras do túnel transformarão significativamente a dinâmica dos dois municípios, ajustando fluxos urbanos e criando um novo ambiente físico. “Precisamos adaptar a legislação de uso e ocupação do solo nas áreas afetadas e trabalharemos em conjunto com os municípios para maximizar os benefícios desse investimento”, conclui.
A concepção do projeto se baseou no Relatório de Impacto Ambiental (RIMA) do túnel, além de um diagnóstico sociodemográfico que incluiu serviços públicos, infraestrutura viária e imobiliária existente, e legislação urbanística. Os estudos concluíram que um empreendimento de uso misto seria adequado, dada a relevância de vitrines de comércio, fluxo de veículos e renda acima da média local.
O projeto também inclui espaços institucionais, como uma unidade da Praça da Cidadania, áreas de lazer e saúde, além de um espaço do Vida Longa, que apoia idosos em situação de vulnerabilidade social mas que têm autonomia. Esses idosos residem em conjuntos de até 28 unidades, acompanhados por equipes de assistência social. Ao perderem a autonomia, são encaminhados a outros serviços, permitindo que novas pessoas sejam acolhidas.
O edifício contará com lajes corporativas para órgãos públicos e um restaurante no terraço com vista para o mar, além de um auditório.
A área comum ao redor dos edifícios incluirá espaços públicos para esportes e lazer, como quadra poliesportiva, pista de skate, playground, áreas de descanso e uma Minifloresta Urbana, em colaboração com a ONG Formigas de Embaúba.
De Gazeta Taubaté – Por Fabi Vasconcelos
