A Companhia Estadual de Habitação do Rio de Janeiro (Cehab-RJ) assinou termos de compromisso para a construção de mais de 300 unidades habitacionais pelo programa Minha Casa, Minha Vida – Sub 50, em parceria com o Governo Federal. A medida contempla nove municípios com até 50 mil habitantes.

As unidades serão destinadas aos municípios de Cantagalo, Cordeiro, Macuco, Quatis, Rio das Flores, Tanguá, Cardoso Moreira, Bom Jesus do Itabapoana e Porciúncula.

A assinatura dos termos estabelece as responsabilidades dos entes envolvidos para a execução dos empreendimentos.

Com a formalização dos compromissos, cada projeto segue as etapas previstas, como elaboração dos projetos executivos, licenciamento e demais procedimentos técnicos necessários para a contratação e execução das obras, conforme as regras do programa Minha Casa, Minha Vida

Os empreendimentos contam com investimento de R$ 30,8 milhões do Governo Federal e contrapartida de R$ 20,9 milhões do Governo do Estado.

Foram assinados nove termos de compromisso entre a Cehab-RJ e o Governo Federal para a implantação de empreendimentos habitacionais do programa Minha Casa, Minha Vida – Sub 50 em nove municípios fluminenses.

Municípios contemplados

Cantagalo, Cordeiro, Macuco, Quatis, Rio das Flores, Tanguá, Cardoso Moreira, Bom Jesus do Itabapoana e Porciúncula.

Por Companhia Estadual de Habitação do Rio de Janeiro

A iniciativa faz parte do Programa Legaliza, da Cehab, e uma das principais vantagens é a simplificação dos trâmites. A emissão do documento acontece rapidamente, sem nenhum custo para o morador e livre de entraves burocráticos. Proporciona o direito de propriedade, segurança jurídica, valorização patrimonial, acesso facilitado a crédito e outras políticas públicas.

Como resultado dessa ação, a Companhia entregou só nesta semana mais 254 títulos de propriedade, beneficiando moradores dos municípios do Rio de Janeiro e de Nova Iguaçu. Em Campo Grande, no Conjunto Estrada dos Gouveias foram entregues 47 documentos e no Conjunto Santa Margarida, outros 98. Em Nova Iguaçu, 109 moradores dos conjuntos Tertuliano Potyguara e Roberto Silveira receberam seus títulos de propriedade. 

O fortalecimento da parceria entre as três instituições foi consolidado em reunião realizada no último dia 16 de julho, quando foram alinhadas medidas para simplificar procedimentos jurídicos e registrais e agilizar a emissão dos títulos.

Por Companhia Estadual de Habitação do Rio de Janeiro

Corretores de imóveis de Campo Grande relatam que o momento é de maior espera entre quem quer financiar um imóvel usado pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Outro entrave atual está na comprovação de renda dos trabalhadores informais, já que a análise estaria mais rigorosa. A Caixa Econômica Federal, responsável pelo aporte de recursos, não divulgou nenhuma mudança interna.

Na área há 12 anos, Paulo Nogueira tem explicado aos clientes da faixa 1 (renda familiar até R$ 3,2 mil) e da faixa 2 (renda de até R$ 5 mil) do programa que a liberação do valor financiado pela Caixa Econômica Federal está demorando de dois a três meses. “Isso acontece nos momentos em que se dá preferência aos imóveis novos, como agora”, avalia. 

Ele cita um contrato já aprovado cujo tempo de espera pelo dinheiro ultrapassa 50 dias. Ultimamente a agilidade é mais difícil, mas ele cita como exceção a liberação em apenas 15 dias para um cliente.

O corretor acredita que questões políticas e econômicas influenciam nos prazos e no grau de facilidade de se financiar um imóvel. “Inadimplência, taxa de juros alta, número de fraudes e não estarmos mais no início de um governo, quando recursos são abundantes, influenciam e dão um direcionamento à Caixa”, resume. 

Informal – Corretor há dois anos na Capital, Pablo Chaves tem percebido que clientes com renda informal andam enfrentando uma saga ainda maior para comprovar que podem honrar o financiamento. Essa mudança foi notada por ele há cerca de um mês e meio. 

“A Caixa tem adotado critérios mais rigorosos na análise de crédito, principalmente para clientes com renda informal, que muitas vezes encontram mais dificuldade para comprovar sua capacidade de pagamento. As entrevistas e conferências de documentos estão mais detalhadas. O processo está mais demorado e criterioso”, afirma. 

Além disso, para esse público, a Caixa está exigindo o extrato do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), o que antes não era solicitado, segundo Pablo. Segundo informações do site da Caixa, somente precisam apresentá-lo aqueles que pretendem financiar imóveis usando a reserva.

“A Caixa aumentou os requisitos. Antes, era mais tranquilo para o trabalhador com renda informal. Ficou muito difícil, estão muito rígidos nas entrevistas. A análise de documentos está muito mais detalhada”, reforça o corretor. 

A reportagem ouviu um terceiro corretor, que pediu para não ser identificado. Para ele, que atua no setor há mais de 30 anos e não costuma atender trabalhadores autônomos, o maior problema tem sido mesmo a espera prolongada pela dotação. “Nunca demorou tanto. Está mais difícil liberarem R$ 150 mil para a faixa 1, mesmo com tudo em conformidade”, falou.

Trabalhadores de aplicativo – Não houve anúncio oficial, mas sites do mercado imobiliário afirmam que o banco atualizou regras internas para facilitar o acesso de trabalhadores de aplicativos de mobilidade e entregas ao Minha Casa, Minha Vida. Segundo as especulações, a divulgação será feita em breve.

Paulo Nogueira acredita que a postura mais inflexível com relação aos trabalhadores informais tenha relação com a formalização de requisitos para atender o grupo que tira renda dos aplicativos.

A assessoria de imprensa da Caixa Econômica Federal foi questionada se houve ou haverá mudanças nas políticas de financiamento. Não houve resposta até a publicação desta matéria. O espaço segue aberto.

Por Cassia Modena

Minha Casa, Minha Vida: financiamento mais lento e difícil

A Compra Assistida chegou oficialmente às primeiras famílias de Juiz de Fora, cidade da Zona da Mata mineira. Dez famílias que perderam suas casas nas chuvas de fevereiro assinaram, nesta segunda-feira, os contratos das novas moradias. O ministro Vladimir Lima participou da cerimônia de entrega dos contratos na cidade.

A modalidade Compra Assistida permite uma resposta mais rápida às situações de desastre, já que a aquisição de imóveis prontos reduz significativamente o tempo de espera em comparação à construção de novas unidades habitacionais.

No caso de Juiz de Fora, o processo entre o mapeamento das famílias atingidas e a assinatura do contrato levou quatro meses.

“Quatro meses após a tragédia, as primeiras famílias começam a dar um passo concreto para reconstruir suas vidas. Sabemos que, para quem perdeu tudo, ainda é muito tempo, mas foi a solução mais ágil encontrada. Uma casa nova, do Minha Casa, Minha Vida, levaria no mínimo 18 meses para ser construída. Com a Compra Assistida, diminuímos esse tempo para socorrer as famílias e ajudar no processo de reconstrução dos lares mineiros”, afirmou o ministro.

Além das dez famílias de Juiz de Fora, outras três de Ubá assinarão os contratos e poderão entrar nas novas casas nos próximos dias. Em Minas Gerais, 431 famílias já foram enquadradas na modalidade, sendo 369 em Juiz de Fora e 62 em Ubá.

Irinei Correia Marinho é uma das beneficiárias que teve a casa condenada e agora poderá se mudar para o novo lar. “Aos poucos, estamos voltando à nossa vida normal. E essa oportunidade que estamos tendo aqui, com todos os poderes juntos, faz com que a gente mantenha a nossa esperança, a nossa fé acima de tudo. Através disso, vamos voltar a ter uma vida digna, cada um no seu bairro, nas suas casas, sem aquele desespero de pensar que estamos em área de risco”, disse.

A aposentada Maria Nilza Barboza morava em um dos bairros mais afetados pelos deslizamentos de terra. “Eu demorei para achar um imóvel de que gostasse, mas, quando entrei nessa casa, senti que estava em casa. Tem tudo pertinho: mercado, igreja”, contou, emocionada.

A prefeita Margarida Salomão relembrou a promessa do Governo do Brasil de oferecer às famílias mineiras o mesmo tratamento dispensado ao Rio Grande do Sul quando a modalidade foi criada, em 2024. “Nós queremos expor a nossa gratidão. Graças ao presidente Lula, muitas famílias estão sendo e ainda vão ser atendidas. E a coisa mais importante é isso: a palavra dada foi cumprida. Ninguém vai ficar para trás”, destacou a prefeita.

A modalidade excepcional do Minha Casa, Minha Vida – Compra Assistida permite que famílias atingidas por desastres adquiram um novo imóvel com subsídio integral de até R$ 200 mil, incluindo taxas e despesas cartoriais. O pagamento é realizado diretamente ao vendedor do imóvel, conforme critérios de elegibilidade estabelecidos pelo Ministério das Cidades.

Por Assessoria Especial de Comunicação Social do Ministério das Cidades

Compra Assistida: primeiras famílias mineiras assinam contrato da nova moradia — Ministério das Cidades

Os moradores dos núcleos residenciais Jardim Rosário e Novo Mauro Marcondes comemoraram, neste domingo, 28 de junho, duas conquistas históricas. Além da entrega de títulos de posse para os dois locais, também foi assinada a ordem de serviço para início das obras de pavimentação e drenagem no Jardim Rosário. A cerimônia foi realizada no CEI Rogério Leandro Portela Santana, no Residencial São José, e contou com a participação de vereadores, secretários, lideranças de bairro e moradores.  

O prefeito Dário Saadi ressaltou a importância das duas ações para os moradores do Rosário e do Novo Mauro Marcondes. “Quero parabenizar todos os moradores que nunca desistiram desse sonho. Foram muitos anos de luta, de espera e de persistência até chegar a este momento. Essa vitória é de vocês”, comemorou. “Nosso compromisso é continuar trabalhando para melhorar a vida das pessoas. Regularizar os imóveis, levar infraestrutura e investir nos bairros significa oferecer mais dignidade, cidadania e qualidade de vida para quem mora em Campinas”, completou

Com investimento total de R$ 3.521.198,78, a obra será custeada por emenda parlamentar do deputado Jonas Donizette. O prazo previsto para a execução dos serviços é de 13 meses.  

“Essa é uma conquista construída ao longo de muitos anos. Primeiro vieram as redes de água e esgoto, depois a energia elétrica, a iluminação pública e outras melhorias. Agora chega a vez do asfalto, que com certeza é a realização do sonho de quem vive aqui”, comentou o deputado.

O projeto prevê a pavimentação de 5.666,33 metros quadrados de vias, o equivalente a aproximadamente 900 metros de extensão, além da implantação de 800 metros de rede de drenagem. A intervenção tem como objetivo melhorar as condições de circulação, aumentar a segurança viária e reduzir os problemas causados pelas chuvas na região.

Regularização Fundiária 

Para o presidente da Cohab, Arly de Lara Romeo, a regularização fundiária é uma das melhores políticas públicas de habitação, pois traz dignidade e segurança. “A partir de hoje, cada família tem a escritura do seu imóvel e a certeza de que o bem é seu”, disse. Ele comentou, ainda, que outros municípios têm buscado conhecer a experiência de Campinas.

Wanderley de Almeida, vice-prefeito, também ressaltou a importância do evento deste domingo. “Hoje é um dia de muita alegria e emoção para as famílias do Residencial Rosário e do Novo Mauro Marcondes. Depois de mais de duas décadas de luta, no caso do Rosário, e de mais de 37 anos de espera no Novo Mauro Marcondes, vocês finalmente recebem o documento que garante a propriedade dos imóveis onde construíram suas vidas e criaram suas famílias”, disse.

A moradora Creide Sueli Ferreira da Silva estava emocionada. “A maior felicidade da minha vida é receber esse documento nas minhas mãos. Trabalhei muito, suei bastante e hoje eu só tenho a agradecer”, disse. “Agora é esperar o asfalto na porta da nossa casa”, completou. 

Por Prefeitura Municipal de Campinas

Para alavancar a produção de moradias no Brasil e atacar o deficit habitacional brasileiro, é fundamental industrializar a construção civil. A avaliação é do ministro das Cidades, Vladimir Lima, realizada durante sua participação no Summit da Construção, promovido pela Associação Brasileira de Incorporadoras (Abrainc), em São Paulo, nesta quinta-feira (25).

“O Brasil vive o MELHOR MOMENTO DE SUA HISTÓRIA NA HABITAÇÃO. Temos demanda elevada, o Minha Casa, Minha Vida com disponibilidade de financiamento e o setor disposto a investir. Vamos aproveitar esse momento e alavancar as contratações, mas isso só será possível com a industrialização dos processos construtivos”, disse.

De acordo com o Ministro, já estão sendo promovidas mesas de conversas com indústrias e associações de prefeitos para, além de viabilizar os processos dentro das fábricas, padronizar os modelos de normativos municipais.

“Entendemos que as dificuldades do setor quando esbarram em códigos de obras diferentes. O Governo do Brasil está sensível a essa questão”, afirmou.

A padronização das construções pode reduzir de 15 a 20% de custos na obra, segundo o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), Yorki Estefan.

GT da DESBUROCRATIZAÇÃO – O Governo está fazendo sua parte para tornar o MCMV o indutor da transformação. O Ministério das Cidades criou o GRUPO DE TRABALHO DE DESBUROCRATIZAÇÃO, INDUSTRIALIZAÇÃO E INOVAÇÃO, com uma agenda robusta para promover tecnologia,  ambiente regulatório seguro e padronizado, novas linhas de financiamento, modernização institucional e coordenação entre os atores envolvidos na produção habitacional.

“Temos tudo e muito mais para alavancar o Minha Casa, Minha Vida, gerando emprego e renda. O crédito habitacional representa 10% do PIB e temos a leitura de que isso vai avançar para 11% ate o final do ano”, destacou Lima.

Por Assessoria Especial de Comunicação Social do Ministério das Cidades

Industrializar a construção civil é o próximo passo do Minha Casa, Minha Vida — Ministério das Cidades

O crédito faz parte de uma suplementação orçamentária autorizada pelo Ministério do Planejamento e Orçamento para diferentes áreas do governo federal. Do total liberado, a maior parte foi destinada ao Minha Casa, Minha Vida, principal programa habitacional do país. Além dos recursos para habitação, outros R$ 500 milhões foram direcionados para áreas como segurança pública, agropecuária e economia.

Para o vice-presidente de Habitação de Interesse Social da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), Clausens Duarte, a publicação do decreto representa uma etapa importante para garantir a utilização dos recursos já anunciados pelo governo. “Na prática, essa é a confirmação formal de um recurso que já havia sido prometido e sinalizado anteriormente. O decreto oficializa essa suplementação fiscal e traz mais segurança para o planejamento do setor”, afirmou.

Segundo Duarte: “Os R$ 20 bilhões já eram esperados e fazem parte dos recursos que haviam sido anunciados anteriormente para fortalecer o programa, agora é empenhar os créditos e fazer o desembolso de acordo com a demanda financeira” explicou.

Por Agência Cbic

Decreto confirma suplementação de R$ 20 bilhões para o Minha Casa, Minha Vida – CBIC – Câmara Brasileira da Industria da Construção

Belém (PA) – Pela primeira vez em muitos anos, a agricultora familiar Ângela Maria Soares dos Anjos, de 61 anos, poderá atravessar o período de marés altas sem o receio de ver a água invadir sua casa. Moradora do Furo da Paciência, na Ilha do Combu, ela está entre as primeiras beneficiárias do Minha Casa, Minha Vida Rural na região insular de Belém. Nesta terça-feira (23), recebeu as chaves da nova moradia durante agenda do Ministério das Cidades no Pará.

Viúva, mãe de um filho e avó de dois netos, Ângela convivia com constantes alagamentos na antiga residência, que frequentemente causavam prejuízos ao danificar móveis e eletrodomésticos. Agora, passa a viver em uma das cinco primeiras unidades entregues pelo programa, que prevê a construção de 45 moradias para famílias ribeirinhas da comunidade.

A entrega marcou um momento histórico para a região e integrou uma agenda do Ministério das Cidades voltada à ampliação do acesso à moradia digna e à segurança jurídica da população paraense. Além das habitações, a programação incluiu a entrega simbólica de chaves e títulos de regularização fundiária para moradores de Belém e Marituba, durante cerimônia realizada na Universidade Federal do Pará (UFPA).

Moradia adaptada à realidade amazônica

As cinco unidades habitacionais entregues fazem parte de um empreendimento que recebeu investimento de R$ 3,375 milhões. O projeto integra o Sua Casa COP30 Sustentável, desenvolvido em parceria com a Companhia de Habitação do Pará (Cohab).

As moradias foram projetadas para atender às características das comunidades amazônicas e contam com soluções sustentáveis, como captação de água da chuva, energia solar, hortas verticais, biodigestores e alvenaria ecológica produzida a partir de resíduos do açaí. O projeto também prevê espaços destinados à geração de emprego e renda para as famílias beneficiadas.

Durante a visita à Ilha do Combu, o ministro das Cidades, Vladimir Lima, destacou que o objetivo da política habitacional é transformar a vida das pessoas.

“Mais do que qualidade de vida, estamos falando de dignidade. Só a dona Ângela sabe tudo o que enfrentou ao longo dos anos. É para mudar essa realidade que trabalhamos todos os dias”, afirmou.

O ministro também ressaltou os resultados alcançados pelo Minha Casa, Minha Vida desde a retomada do programa pelo Governo Federal.

“Hoje temos mais de 2,4 milhões de moradias contratadas em todo o Brasil. A meta inicial era de 2 milhões de unidades e já foi superada com antecedência. Até o final do ano, vamos alcançar a marca de 3 milhões de moradias contratadas”, acrescentou.

Presente na agenda, o ex-ministro das Cidades Jader Filho destacou a importância de adaptar as políticas públicas às especificidades da Amazônia.

“Quando as pessoas pensam no Minha Casa, Minha Vida, normalmente pensam em casas de tijolo e concreto. Aqui estamos vendo uma moradia de qualidade, adequada à forma como os ribeirinhos da Amazônia vivem”, afirmou.

Segurança jurídica para milhares de famílias

Após a agenda na Ilha do Combu, o ministro das Cidades participou da entrega simbólica de chaves e títulos de regularização fundiária para famílias de Belém e Marituba.

Entre os beneficiados estava o comerciante Denival de Oliveira Loureiro, que aguardava havia 12 anos pela documentação definitiva do imóvel. A aposentada Maria Rosa Morgado Pena, moradora do bairro da Terra Firme, também celebrou a conquista após iniciar o processo de solicitação do título em 2010.

Durante a cerimônia, a reitora da Universidade Federal do Pará, Loiane Prado, destacou o papel social da instituição e a importância das ações voltadas à população.

Segundo ela, uma universidade só cumpre plenamente sua missão quando está a serviço da sociedade, contribuindo para processos de transformação social capazes de impactar diretamente a vida das pessoas.

O prefeito de Belém, Igor Normando, ressaltou a parceria entre o município e o Ministério das Cidades para ampliar a regularização fundiária na capital paraense e afirmou que a cidade se prepara para realizar a maior entrega de títulos de propriedade de sua história, beneficiando mais de 30 mil famílias.

Já a prefeita de Marituba, Patrícia Alencar, destacou os avanços alcançados pelo município por meio das ações desenvolvidas em parceria com o Governo Federal, especialmente nas áreas voltadas à melhoria da qualidade de vida da população.

Investimentos históricos em regularização fundiária

O ministro Vladimir Lima ressaltou que a regularização fundiária garante segurança jurídica às famílias e amplia o acesso a direitos e serviços públicos.

“É uma importante política pública porque leva segurança jurídica para as famílias. Ela garante a propriedade e cria condições para que as pessoas tenham acesso a serviços, equipamentos sociais e outras oportunidades”, afirmou.

Segundo o ministro, mais de R$ 100 milhões já foram destinados pelo Governo Federal para ações de regularização fundiária no Pará, beneficiando mais de 70 mil famílias em todo o estado.

“O Pará é hoje o estado mais beneficiado do país por essa política. Somente em Belém, cerca de 43 mil famílias serão contempladas com a regularização de suas propriedades”, destacou.

Jader Filho também ressaltou que Belém será a cidade brasileira que mais receberá investimentos em regularização fundiária, com ações previstas em cerca de 13 bairros da capital paraense.

A agenda ocorreu poucos dias após o anúncio da seleção de 8.125 novas moradias do Minha Casa, Minha Vida para o Pará. Do total, 6.320 unidades foram destinadas à modalidade Rural, alcançando 86 municípios paraenses, enquanto outras 1.805 unidades foram selecionadas na modalidade Entidades. A expectativa do Ministério das Cidades é encerrar o ano com a marca de 3 milhões de moradias contratadas em todo o país.

Por Assessoria Especial de Comunicação Social do Ministério das Cidades

Ministério das Cidades entrega primeiras moradias do Minha Casa, Minha Vida Rural para famílias ribeirinhas e amplia regularização fundiária no Pará — Ministério das Cidades

O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) continua ganhando participação entre lançamentos imobiliários e vendas de unidades novas. Pesquisa da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), feita com 221 cidades, aponta que metade dos lançamentos e das vendas no primeiro trimestre ocorreu no programa, e a diretoria da entidade estima que a proporção em todo o país é maior, de cerca de 65%.

Por isso, empresas do setor que não tinham foco nesse segmento já se movimentam. A imobiliária Lopes, que tradicionalmente atende o público de médio e médio-alto padrão, criou uma área específica para a comercialização de imóveis do MCMV, a Lopes Econômico.  

Cyro Naufel, diretor de relações com investidores da Lopes, lembra que a parcela de lançamentos de médio e alto padrão em São Paulo, principal mercado da empresa, caiu de 81%, em 2016, para 38%, em 2025. “Como empresa intermediadora, a Lopes sempre foi atenta a esse movimento e aceleramos a criação [da nova área]”, afirma Naufel.

O próprio segmento de imóveis do MCMV não é mais apenas para o público de baixa renda, ressalta. O programa, hoje, atende a famílias com renda de até R$ 13 mil ao mês, com imóveis que custam até R$ 600 mil.

“Essa é uma classe média hoje, que é o ponto forte da Lopes”, diz o diretor, ressaltando que essa camada de clientes estava “desatendida”, com dificuldade de acessar o financiamento imobiliário tradicional. No MCMV, as taxas são menores, de 4% a 10,5% ao ano.

A incorporadora REM, que também é tradicional de médio padrão, lança neste mês seu primeiro residencial no programa, o Vista Alto Pinheiros, na zona oeste de São Paulo. Serão 580 unidades, de 25 a 33 metros quadrados.

Para isso, criou uma nova marca, a Vér. Rodrigo Mauro, CEO da empresa, explica que a companhia será investidora do projeto, feito em parceria com a incorporadora Vinx, especializada no MCMV e responsável pela obra. “Somos muito pé no chão, vamos devagar para conhecer o mercado, acreditamos muito no econômico”, afirma Mauro.

Para construir no MCMV, com financiamento da Caixa Econômica Federal, é preciso ter a habilitação Geric (Gerenciamento de Risco de Crédito), que a REM ainda não possui. O plano da empresa é, depois desse projeto, conseguir o documento e futuramente se lançar sozinha no programa. “Temos terreno grande no Jaguaré, de 7 mil metros quadrados, que começamos estudos para fazer MCMV também”, conta. Ali, a ideia seria lançar daqui a pelo menos dois anos, com estrutura própria da REM.

O terreno do prédio com a Vinx já era da REM, que iria fazer ali um residencial de alto padrão, com apartamentos de 100 metros quadrados. Já tinha estande montado quando concluíram que a viabilidade financeira estava comprometida. “A rua [do empreendimento] pega 20% menos valor do que outras do Alto de Pinheiros, porque é uma via de movimento, de passagem”, diz Mauro, e a conta não fechou. Mudar o projeto para o MCMV foi a saída encontrada pela incorporadora.

Comercializar uma unidade do programa exige treinamento específico do corretor, afirma Naufel, da Lopes, o que explica a necessidade de criar uma área voltada para esses projetos. A Lopes Econômico tem um espaço próprio para venda, em Pinheiros, com cerca de 50 corretores. A meta é chegar a 200 profissionais, diz o executivo.

A avaliação é que há muita demanda pelos imóveis do programa, mas é preciso que a renda do cliente se encaixe nos requisitos, o que exige um foco na análise de crédito.

Em São Paulo, os imóveis do MCMV também estão, em sua maioria, nas faixas de incentivo da prefeitura para habitação de interesse social (HIS) ou de mercado econômico (HMP), que possuem regras próprias para a comercialização, e o corretor precisa ser treinado para explicá-las e adequar os compradores.

Por exemplo: há limites de renda familiar, de até R$ 9,7 mil para HIS e R$ 16,2 mil para HMP, limites de preço da unidade — que não os mesmos do MCMV — e o imóvel só pode servir de moradia para famílias enquadradas. Também é proibido fazer locação de curta temporada.

Atualmente, com um aumento da fiscalização sobre esse tipo de projeto, já há casos de compradores alegando que não foram informados sobre as restrições, seja pela incorporadora ou pela imobiliária, e pedindo distrato.

“Temos preocupação tremenda [com isso], justamente porque o primeiro argumento vai ser ‘o corretor não me contou’”, afirma Naufel. O objetivo é “deixar as informações absolutamente claras para a pessoa que está fazendo a tratativa e evitar problemas depois”.

A companhia está trabalhando com incorporadoras de pequeno e médio porte, algumas estreando no segmento econômico. O foco está nas faixas 3 e 4 do programa. É o mesmo segmento almejado pela REM em seu projeto.

Segundo Naufel, a Lopes Econômico tem condições de responder por 20% a 25% do valor vendido pela empresa, a partir de 2027. Listada em bolsa, a Lopes intermediou R$ 12,9 bilhões em vendas em 2025, queda de 6% sobre 2024. O primeiro trimestre de 2026 apresentou queda de 10% em relação ao início do ano passado, com R$ 2,5 bilhões.

A imobiliária segue com a atuação na renda média e, no ano passado, criou uma área voltada para o segmento de alto padrão, a Luxury Properties Selection (LPS).

A REM, que se lançou no segmento de luxo em 2025 com o projeto Altitude Jardins por Artefacto, também não desistiu dos imóveis de médio padrão: terá dois empreendimentos do tipo em 2026.

Um deles marca a sua estreia no interior de São Paulo, em Jundiaí (SP). O empreendimento é feito em parceria com a construtora local Marino. Mauro conta que a companhia estuda outro terreno para lançar na cidade e também olha áreas em Campinas

O terceiro projeto do ano será em Perdizes. Ali, 80% das unidades terão 55 metros quadrados e 20% terão 70 metros quadrados — menores do que aquelas que a empresa pretendia lançar no Alto de Pinheiros. “Reduzimos para que o imóvel fique abaixo de R$ 1 milhão”, afirma o CEO, para tentar atender a capacidade de compra da classe média.

Por Ana Luiza Tieghi

Empresas de médio padrão se voltam à habitação popular, atraídas pelo Minha Casa, Minha Vida | Empresas | Valor Econômico

O governador Mateus Simões participou, nesta quarta-feira (17/6), da entrega de cem títulos de regularização fundiária que vão beneficiar cerca de 300 moradores de Conselheiro Pena, no Vale do Rio Doce. A ação do Governo de Minas é realizada por meio da Companhia Mineira de Habitação (Cohab Minas), em parceria com a Secretaria de Estado de Desenvolvimento Econômico (Sede-MG).

Os títulos correspondem a certidões de regularização dos imóveis e, com a conclusão do processo de Regularização Fundiária Urbana (Reurb) e a solução de pendências urbanísticas e cartoriais, passa a ser possível a emissão das escrituras definitivas para os moradores, após a quitação dos respectivos financiamentos.

“Os títulos de regularização fundiária são para garantir que a pessoa seja dona do imóvel dela. Isso é dignidade para o cidadão”, afirmou Mateus Simões.

“Agora, são três mudanças de vida para quem passa por esse processo: a primeira é pôr a cabeça no travesseiro tranquilo, sabendo que o seu imóvel ninguém toma. A segunda é o valor do imóvel, que valoriza na hora que tem documento. E a terceira é que você passa a poder usar fundo de garantia para fazer reforma, e em caso de venda, o imóvel pode até ser financiado”, explicou o governador de Minas Gerais. 

A medida possui caráter social e garante segurança jurídica aos beneficiários. Já a regularização é realizada sem custos para as famílias beneficiadas e todo o processo é conduzido por equipes técnicas especializadas e executado com estrutura própria da Cohab Minas, sem geração de despesas adicionais ao Estado.

Balanço

Desde 2019, o Governo de Minas já entregou mais de 10 mil títulos de regularização fundiária urbana, reforçando o compromisso com a promoção da moradia digna.

Para este ano, a meta é regularizar mais mil unidades habitacionais em conjuntos da Cohab Minas em todo o estado. Também está prevista a regularização de núcleos informais em dezenas de municípios, somando cerca de 30 mil unidades nos próximos dois anos. 

Governo Presente

A entrega dos títulos em Conselheiro Pena faz parte da programação de transferência provisória da capital de Minas Gerais para Governador Valadares, dentro da iniciativa Governo Presente, que tem como objetivo reconhecer a importância e valorizar cada uma das regiões mineiras, além de possibilitar ao governador conhecer ainda mais de perto as demandas dos moradores locais, incluindo os municípios ao redor de cada capital provisória.

Com isso, o Governo de Minas pretende destacar o papel estratégico desempenhado pelos municípios mineiros no fortalecimento das políticas públicas, na descentralização administrativa e na promoção do desenvolvimento regional.

Por Secretaria de Desenvolvimento Econômico

SEDE – SECRETARIA DE DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO